免费分分彩计划
當前在線 2
用戶: 密碼: 驗證碼:   [ 設為首頁 ] [ 加入收藏 ] [ 聯系我們 ]
| 網站首頁  |  民進概況  |   會務要聞  |   參政議政  |   組織建設  |   會員風采  |   社會服務  |   支部生活  |   民進快訊  |   熱點工作  |  
本站專題
暫無專題
最新圖文

       欄目導航 網站首頁>>參政議政>>
  共有 3933 位讀者讀過此文   字體顏色:   【字體:放大 正常 縮小】    
 

關于肇慶房地產去庫存的建議

  發表日期:2017年2月17日   出處:民進肇慶市委員會        【編輯錄入:ljling

    案由

房地產去庫存是供給側結構性改革的重要內容。從總體上看,我市房地產發展是健康的、平穩的,當然也存在一些突出問題,如庫存規模偏大。在此結合端州區的實際,對房地產去庫存問題提出一些意見建議。因為端州是我市房地產業的主戰場,具有很強的代表性。201618月,端州房地產的庫存規模是259萬平方米,其中商品住房138萬平方米,非商品住房(如寫字樓、商鋪等)121萬平方米。房地產庫存去化周期為21.6個月,比正常周期18個月以內高出3.6個月。當前影響去庫存的因素主要有以下幾個方面:

    1、電商沖擊。電商發展是不以人的意志為轉移的,喜歡也好,不喜歡也罷,都必然要發生。作為房地產開發商對此要有正確的認識,而不能一味地抱怨政府、抱怨市場、抱怨電商發展。正確的態度是,順應這個發展規律,適應和把握這種新常態,采取有力措施,從而在激烈的市場競爭中占據一席之地。

2、相當一部分開發商不愿意“降價走量”。像肇慶這種四、五線城市,房地產市場不溫不火,很多房企正通過各種手段進行促銷。所以在目前這種情況下,開發商不輕言降價,誰也不愿意捅破降價這層窗戶紙。根據買漲不買跌的心理,一旦打出降價牌,肯定會使觀望情緒更加濃厚。

3、大戶型銷售情況不理想。目前庫存結構分化嚴重,大戶型商品住房和非商品住房成為去庫存難點。如城西片區的錦繡山河房地產企業,在其庫存當中130平方米以上的房子約占70%

4、市政基礎設施建設滯后。樓盤周邊道路、學校、農貿市場、醫院、公交、商業網點等市政設施不配套、不完善,影響了樓盤銷售,打擊了開發商去庫存的積極性。如錦繡山河樓盤周邊有9000多平方米的商鋪,到目前為止還沒有正式開盤銷售,主要原因就是周邊的市政基礎設施尚不完善,開發商擔心賣不起價格。

5、我市的商業地產不發達。許多外地朋友到肇慶來,其中一個突出印象就是寫字樓很少。這個情況和我市的經濟發展水平有關,由于我市的工業規模不算大,水平不算高,因此生產性服務業也發育不足,影響了商業地產的發展。

 

    建議

    房地產去庫存是一項“系統工程”,涉及方方面面,措施、方法、手段都有很多。在這里著重就三個方面提出意見建議。

    1、大力發展我市的商業地產。可以把打造創新創業孵化基地作為發展商業地產的切入點或突破口,這也是佛山的成功經驗和做法。雙創基地的建立,一方面可以孵化小微企業,培育創業人口和就業人口,發展壯大企業,另一方面也可以促進商業地產加快發展,一舉兩得。如端州區最近提出重點打造7個雙創基地,取得明顯成效。位于端州三路的網商大廈,自2015年年底設立“端州青年創新創業孵化基地”后,短短9個多月時間,就進駐了60多家小微企業,社會影響迅速擴大。

    2、主動引導開發商改變戶型設計,增加小戶型供應量。前段時間,住建部門對77家房地產企業進行問卷調查,證明了小戶型銷售比大戶型要好。所以,要引導房地產企業根據本地實際,主動調整策略和產品結構,多推出小戶型住房,以滿足市場的剛性需求。

    3、加快城區“瓶頸路”開通速度。3年內開通城區50條“瓶頸路”,是市委、市政府的重大決策,要堅定不移地貫徹執行。端州區為此作出了突出貢獻,至20169月底止,已完成15條“瓶頸路”的征拆任務,交付施工。928日又啟動了4條有代表性的“瓶頸路”(人民北路、橋北路、崗美路、建設二路)的征拆工作,預計到201612月底前,可以完成征拆任務并交付施工。打通“瓶頸路”,不僅得民心,合民意,而且可以為房地產去庫存創造良好的環境和條件。(執筆人:何健浩)
上一篇:
下一篇:

 相關專題:

·專題1信息無

·專題2信息無
 
  熱門文章:
 · 關于整合青少年科技教育資源[12470]
 · 關于肇慶新區體制機制創新的[12193]
 · 民進肇慶市委2011年工作[9035]
 · 談如何發揮基層民主黨派組織[6048]
 
 相關文章:

·沒有相關文章

相關評論:(評論內容只代表網友觀點,與本站立場無關!)
相關評論無
 
發表、查看更多關于該信息的評論 將本信息發給好友 打印本頁

中國民主促進會肇慶市委員會 版權所有©   備案號:粵ICP備11019105   

地址: 廣東省肇慶市端州區 西江北路55號 民主大樓 六樓   郵編:526040

電話:0758-2847711    郵箱:[email protected]  聯系QQ:84387288辦公室胡老師   896023976管理員劉老師

網站建設及維護:民進肇慶市委員會辦公室  首頁主圖提供:浩瀚光影http://dp.pconline.com.cn/14756817

 

免费分分彩计划 打三公怎样才能赢钱 彩票113平台靠谱 最准三碼中特三中三 澳门赌骰子押大小破解 网上彩票洗黑钱 人工pk10精准计划网址 北京快三大小单双技巧 时时彩后三乘以0.618 众享云店的骗局 重庆时时彩后一稳赚技巧